Podczas sprzedaży mieszkania lub domu istotne jest odpowiednie przygotowanie nieruchomości, aby przyciągnąć potencjalnych kupujących. Na co zwrócić uwagę? Podpowiada specjalista z investore.pl.

Jakie dokumenty i formalności potrzebne są w sprzedaży nieruchomości?

Sprzedaż nieruchomości to proces, który wymaga od sprzedającego spełnienia konkretnych warunków i zgromadzenia niezbędnych dokumentów. Najważniejszym dokumentem jest akt własności nieruchomości, który potwierdza prawa właścicielskie sprzedającego.

Wymagany jest też aktualny odpis z księgi wieczystej, będący oficjalnym potwierdzeniem stanu prawnego danej nieruchomości. Sprzedający powinien również nabyć zaświadczenie o braku zaległości w opłatach, potwierdzające, że wszystkie rachunki związane z nieruchomością zostały uregulowane.

Kolejnym wymaganym dokumentem jest zaświadczenie o wymeldowaniu właścicieli/lokatorów, co jest konieczne, aby nowy nabywca mógł swobodnie korzystać z nieruchomości.

W przypadku sprzedaży domu konieczne jest również posiadanie obowiązkowego świadectwa energetycznego, które zawiera informacje o efektywności energetycznej budynku. Ten dokument musi być przedstawiony kupującemu przed zawarciem umowy.

Istnieją również pewne formalności finansowe związane ze sprzedażą nieruchomości, w tym konieczność opłacenia podatku dochodowego od osiągniętej z transakcji sprzedaży.

Przygotowywanie nieruchomości do sprzedaży – o czym pamiętać?

Przygotowywanie nieruchomości do sprzedaży to proces, który wymaga zaangażowania, precyzji i odpowiedniego podejścia. Kluczowym etapem jest przygotowanie estetyczne mieszkania czy domu, którego celem jest zwiększenie atrakcyjności nieruchomości dla potencjalnego klienta. Należy pomyśleć o remoncie, odświeżeniu wyglądu, uprzątnięciu i starannym wystroju wnętrz. Najważniejsze jest jednak, aby poczuć, co urzeka potencjalnych kupujących.
Są jednak też inne aspekty, o których należy pamiętać. Przede wszystkim należy sprawdzić, czy wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości są kompletnie i prawidłowo wypełnione. Dlatego warto skorzystać z pomocy profesjonalnego pośrednika, który pomoże upewnić się, że wszystko jest na swoim miejscu.
Również niezwykle ważne jest ustalenie odpowiedniej ceny. Musi ona być adekwatna do stanu i wartości nieruchomości, a także do panujących na rynku warunków. Nie powinno się wygórować jej, ale też nie zaniżać – oba te błędy mogą odstraszyć potencjalnych nabywców.

Oczywiście, sprzedaż nieruchomości to także promowanie jej w odpowiednich miejscach. Dlatego też warto zainwestować w profesjonalne zdjęcia, które pokażą nieruchomość w jak najlepszym świetle, a także skorzystać z różnych kanałów reklamowych i marketingowych, które pomogą w dotarciu do szerszej grupy zainteresowanych.

Ostatnim, ale nie mniej istotnym elementem, jest cierpliwość. Sprzedaż nieruchomości to często proces długotrwały i wymagający czasu. Dlatego warto się do niego odpowiednio przygotować, nie kierować się pochopnymi decyzjami i dać sobie czas na zastanowienie.

Jak wygląda sprzedaż przed upływem 5 lat?

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od jego nabycia wiąże się z koniecznością opłacenia podatku dochodowego. W Polsce podatek ten wynosi 19% od uzyskanego dochodu. Dochód ten jest różnicą między uzyskaną ceną sprzedaży a ceną zakupu mieszkania. Zatem, jeżeli mieszkanie zostało zakupione za 500 tys. złotych i następnie sprzedane za 600 tys. złotych, to dochód z tej transakcji wynosi 100 tys. złotych. Podatek dochodowy od tego dochodu wyniesie 19 tys. złotych, które trzeba opłacić. Niektóre osoby decydują się na sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat ze względu na korzystne warunki rynkowe, rosnące ceny nieruchomości lub z powodów osobistych. Mimo iż obowiązek opłacenia podatku dochodowego może wydawać się niekorzystny, w niektórych przypadkach szybka sprzedaż może okazać się opłacalna. Warto jednak pamiętać, że sprzedaż po 5 latach od nabycia nieruchomości umożliwia uniknięcie opłacenia podatku w tej postaci.